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四川2.2万个老旧小区改造技术导则出炉!

发布时间:2020-08-19 14:14:45 浏览人数:496

老旧小区改造一直受大家的关注,实施城镇老旧小区改造,不仅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程,还是改善人民环境、提高市民生活品质的民心工程。


四川2.2万个老旧小区改造技术导则出炉!

那么,老旧小区改哪些、怎么改?安防、垃圾分类、停车设置、电梯等如何增设,应当遵循什么样的标准?


现在,我省老旧小区改造指南来了。8月4日,华记者从省住房和城乡建设厅获悉,为高效、规范推进我省城镇老旧小区改造工作,切实改善城镇老旧小区人居环境,提高居民生活品质,推动完整社区建设,省住房和城乡建设厅特制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》(简称《导则》)并正式印发。


改造范围:重点改造2000年以前建成小区


哪些老旧小区将重点改造?《导则》提出,老旧小区,指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼),重点改造2000年底前建成的老旧小区。


根据全省排查摸底统计,我省有2.2万个老旧小区,涉及239万户、约620万人,占全省城市(县级)常住人口五分之一左右。


今年,全省将实施4193个老旧小区改造,惠及46万户。


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如何改造:分为基础、完善、提升三类


老旧小区如何进行改造?据了解,城镇老旧小区改造类型有基础类改造、完善类改造、提升类改造三类。其中,基础类改造应在全省范围内普及,因地制宜推动完善类和提升类改造,鼓励有条件的地方创建完整社区。


具体来讲


基础类改造:满足居民安全需要和基本生活需求,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。


完善类改造:满足居民生活便利需要和改善型生活需求,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。


提升类改造:丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足 小区及周边实际条件积极推进,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造,包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、 卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感 知设施,以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。


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改造标准:鼓励老旧小区加装电梯


为满足居民安全需要和基本生活需求,《导则》对供水、供电、供气、通信等提出了要求。


供水上实现“一户一表,一户一阀”;供电上电表未出户的老旧小区,应结合老旧小区供电设施设备,实现“一户一表”和远程抄表;供气方面,对市政管道燃气覆盖范围内但未通燃气的老旧小区,宜增设燃气设施,并实现“一户一表”;通信方面,老旧小区整治改造应积极推动同步实施光纤到户通信系统。


停车上依据相关规范,确定停车空间尺寸,结合实地情况合理布局。合理确定机械车位基本单元划分,一个基本单元15-25辆车位比较适合。鼓励老旧小区加装电梯,实行“一部电梯一个方案”。


卫生咋搞:规范垃圾收运点围蔽设施建设


小区环境整治,是老旧小区的一大难题。《导则》明确,要依法整治老旧小区影响整体风貌、结构及消防安全的室外、楼顶违章搭设,清除室外堆放的杂物废品,清理室外的广告产品等设施。对老旧小区底层餐饮商铺违建和私搭的油烟管道进行改造或拆除。《导则》明确,要统一规范垃圾收运点围蔽设施建设,切实改善老旧小区的公共环境质量。


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安全问题:宜设置视频安防监控系统


老旧小区宜设置视频安防监控系统。对小区主要出入口、小区周界、主要道路、公共区域、车辆集中停放区域、电梯(厅)等场所设置监控系统,避免监控盲点。


有条件的小区人行出入口可设置身份识别、体温检测等多功能门禁系统,提高物业管理水平和应急防疫能力。住宅出入口可设置门禁系统和访客对讲系统。


改后咋管:鼓励引入专业化物业管理


如何确保改造后不反弹,提升老旧小区的管理水平?《导则》提出,要建立改造后的长效管理机制。具备条件的老旧小区宜引入专业化物业管理,条件尚不成熟的地区可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代行管理逐步过渡的方式,提升物业管理服务水平。




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